Phase importante dans ta préparation au départ, la recherche du logement… et tout ce qui gravite autour….
Le logement
Il existe plusieurs types de locations pour un étudiant. Nous allons essayé de te les présenter de manière à ce que tu puisses faire ton choix:
– Le logement étudiant du CROUS: les chambres et résidences universitaires
– Les résidences étudiantes
– la chambre chez l’habitant
– la colocation
– le logement intergénérationnel
– Le logement privé ( via une agence ou directement avec un particulier)
– Le logement HLM et les foyers
Les logements du CROUS:
Chambres meublées en résidence universitaire, plus ou moins vastes selon les CROUS. Selon les résidences, des chambres ou studios accessibles, spécialement aménagés pour les étudiants handicapés, sont disponibles.
Les places en résidence sont attribuées prioritairement sur critères sociaux après examen du dossier de chaque candidat. La demande de logement en résidence universitaire est gérée par les CROUS et se fait via Dossier Social Etudiant (DES). Chaque étudiant constitue un dossier unique même s’il est candidat à l’entrée dans plusieurs établissements ou s’il sollicite plusieurs aides, quelle que soit l’académie.
- Résidences universitaires traditionnelles, chambre meublée de 9m², sanitaires communs, cuisinettes collectives, salles de travail et de détente, électricité et chauffage compris : 200€ mensuel en moyenne
- Résidences universitaires nouvelles, studios de 18 à 23 m² avec cuisine, salle de bains et câblage, services collectifs (laverie, cafétéria, photocopieuse, salle de jeux, de sport, bibliothèque, accès internet, etc.) : de 250€ à 450€ en moyenne selon les villes
Comment faire sa demande? Tu dois faire ton DSE via le site https://www.messervices.etudiant.gouv.fr
Les résidences étudiantes:
Réservées à l’hébergement des étudiants, mais pas gérées par les CROUS, elles sont en majorité situées à proximité d’établissement d’enseignements supérieur et sont souvent proche des dessertes de transports en commun. Il en existe deux sortes: des appartements vides ou bien des appartements entièrement meublés et équipés avec de nombreux services ( comme à l’hôtel!!)
Elles sont souvent gérées par des agences immobilières spécialisées.
Vous trouverez un grand choix de résidences étudiantes sur www.adele.org
La chambre chez l’habitant:
Il est possible de louer chez un particulier une chambre qu’il met à disposition pour les étudiants. Tu en trouveras dans les principales villes étudiantes en surfant sur www.locaviz.fr
La colocation:
elle consiste à partager un logement à plusieurs, tout en étant chacun signataire d’un contrat de location avec le même propriétaire. Plus qu’une solution pour se loger, c’est avant tout un art de vivre de plus en plus plébiscité par les étudiants.
Quoi qu’il en soit, deux cas de figure se présentent à toi:
* soit tu cherches à intégrer une colocation existante
* soit tu souhaites créer la tienne avec des ami(e)s. Dans ce cas, il va falloir chercher un logement pouvant accueillir ta team de choc!
Le bon déroulement d’une coloc’ implique une entente correcte entre les colocataires qui doivent s’organiser pour gérer les dépenses communes comme le loyer, les charges, la taxe d’habitation etc…
Le respect des affaires et de l’intimité de chacun(e) reste un élément essentiel au bon déroulement d’une colocation!
Quelques adresse pour t’aider à trouver la coloc’ idéale:
Concernant le contrat de location, deux solutions s’offrent à toi:
- plusieurs contrats de location: chaque colocataire signe son propre contrat
- un contrat de location unique
FOCUS: le contrat de colocation prévoit une clause de solidarité qui stipule qu’en cas de défaillance du groupe, le ou les colocataires solvables doivent payer l’ensemble du loyer et des charges. Idem en cas de dégradation du lieu. Il est conseillé de souscrire ensemble chez le même assureur une assurance multi risque habitation et responsabilité civile afin de couvrir les responsabilités de chacun mais aussi des tiers.
Le logement intergénérationnel
Tu cohabites avec un sénior et tu dispose d’une chambre meublée pour un coût modéré avec un accès aux parties communes dans le respect des règles de vie de la personne selon deux formules:
- La solidarité: tu donnes de ton temps pour tenir compagnie et ou quelques menus services exceptionnels sans prendre la place d’un personnel qualifié ( tu n’es ni infirmier(e) ni auxiliaire de vie!) et tu payes une simple participation aux frais ( tu peux faire jusqu’à 48% d’économie sur ton budget logement!)
- La convivialité: tu bénéficies d’une chambre à ton usage personnel dans un esprit purement de convivialité et tu ne payes qu’une simple participation aux frais ( là aussi tu peux faire une belle économie)
Les avantages? un espace de travail serein et un accès à internet, un logement peu onéreux et une éligibilité aux aides, une présnece rassurante, pour toi comme pour la personne à qui tu apportes de la compagnie!!!
Le logement privé ( via agence ou particulier)
Une des solutions les plus courantes reste de passer par un professionnel de l’immobilier ou de faire les petites annonces.
Les agences immobilières offrent un large choix d’appartement ( du studio au T5 en passant par les T2 voir même les villas!) Le plus difficile dans ce cas, c’est la question de la caution solidaire… Certaines agences rechignent à avoir un garant en Polynésie.
A la signature du bail, les agences te demanderont:
- les honoraires de l’agence ( communément appelées les frais d’agence qui s’élèvent en général à 1 mois de loyer)
- un mois de caution
- le 1er mois de loyer
Les particuliers, plus long, plus risqué qu’une agence immobilière… Tu dois éplucher les petites annonces ( sur le net ou dans les magazines gratuits que tu trouvent à la sortie des grandes surfaces) et surtout rester vigilent! Tu n’es pas à l’abri d’une arnaque! Fais toi accompagner par quelqu’un qui connait un minimum la ville et les règles de la location…
Moins risqué, passer par Locaviz, site agrée par le CROUS… Tu y trouveras des logements chez des particuliers et te permettra de bénéficier des aides au logement…
Le logement HLM et les foyers
Le logement HLM ( Habitation à loyer modéré) est un logement social qui vise à offrir un logement à tous ceux qui peinent à se loger de façon descente dans les conditions du marché. En pratique, des années s’écoulent avant que ton dossier ne soit traité. Ce n’est pas un moyen de se loger dès ta première année. Mais rien n’empêche de monter un dossier une fois en métropole…
Les foyers sont un compromis entre la colocation et l’hôtel. ils permettent de goûter à une relative indépendance. Mais attention, l’existence d’un règlement intérieur peut parfois paraître un brin contraignant. Si ce type de logement t’intéresse, commence tôt tes recherches car il y a peux de foyers et la demande est forte.
Aides au logement et à la caution locative
Le loyer constitue une part importante de ton budget. Différentes aides au logement existent pour t’aider, que ce soit celles gérées par la CAF, celles proposées par Action Logement ou encore les dispositifs au niveau local.
La CAF ( Caisse d’allocation familiale)
Pour t’aider à payerton loyer et tes charges, tu peux bénéficier d’aides au logement (APL, ALS, ALF), versées par la Caisse d’allocations familiales (Caf).
Pour établir ton budget, fais une simulation de l’aide au logement à laquelle tu pourrais avoir droit.
Une fois ta demande d’aide effectuée, tu peux suivre le traitement de ton dossier à l’aide de l’application de la CAF disponible sur Apple store et Playstore
Dès ton entrée dans le logement (mais pas avant), ne tarde pas à envoyer ton dossier, les aides de la Caf ne sont pas rétroactives.
Attention ! Les aides au logement sont automatiquement suspendues pendant les vacances d’été pour tous les étudiants, sauf si tu informes la Caf que tu conserves ton logement au-delà de cette date. Ta Caf te demandera en fin d’année universitaire – via ton espace personnel en ligne Caf – si tu conserves ton logement en juillet et en août. Si tu laisses ton logement ou en l’absence de réponse, ton droit sera interrompu à partir de fin juin.
Mobili-jeunes
Pour les alternants, Action Logement propose Mobili-Jeunes, une subvention permettant de prendre en charge une partie du loyer (entre 10 € et 100 € maximum) chaque mois et pendant un an.
Elle s’adresse aux jeunes de moins de 30 ans, en formation en alternance (sous contrat d’apprentissage ou de professionnalisation) au sein d’une entreprise du secteur privé non agricole.
Pour en savoir plus: https://www.actionlogement.fr/l-aide-mobili-jeune
VISALE
Tes parents ou tes proches ne peuvent pas se porter caution pour ton futur logement étudiant ? Ce qui est souvent le cas quand on vient de Polynésie….
Réflexe Visale, le garant 100% gratuit pour tous les étudiants majeurs !
La garantie Visale, un service proposé par Action Logement, offre aux étudiants de 18 à 30 ans, sans conditions de ressources, une caution locative gratuite pour tout type de logement.
Visale se porte garant auprès de votre bailleur.
Connecte toi à www.visale.fr et fais ton dossier!!!
Si tu ne réponds pas aux critères de Visale, tu peux également prendre une assurance qui remplace le garant en contre partie une adhésion annuelle: par exemple www.garantme.fr
Loca-Pass, ou l’avance de ton dépôt de garantie
Action Logement propose ce prêt à taux zéro pour avancer le dépôt de garantie (parfois appelée « caution »), somme destinée à couvrir d’éventuels dommages causés dans le logement et demandée par le bailleur lors de la signature du bail. il faut respecter certaines conditions ( notamment être salarié) pour pouvoir en bénéficier. Pour en savoir plus: https://www.actionlogement.fr/l-avance-loca-pass
Le Fonds de solidarité pour le logement (FSL)
Il fournit une aide plus globale aux personnes en difficulté, sous forme de prêts ou de subventions. Pour pouvoir monter le dossier, il faut rencontrer un travailleur social ( assistant(e) de service social par exemple) qui pourra t’aider de manière plus globale à résoudre tes difficultés.
Le contrat de Bail
Le bail doit être écrit et signé par le propriétaire et le ou les locataires. Il prend la forme :
- Soit d’un acte sous seing privé, rédigé sur papier libre et signé par les parties qui reçoivent chacune un original,
- Soit d’un acte authentique, établi par un notaire. Une copie est délivrée à chaque partie.
La loi ALUR instaure des contrats-types pour la location vide, la location meublée et la colocation (décrets à paraître). Le contrat de location devra être établi par écrit et respecter le contrat-type. L’entrée en vigueur de cette exigence est fonction du décret à paraître.
Les clauses obligatoires
Le contrat de bail doit mentionner :
- le nom et l’adresse du propriétaire et de son mandataire,
- (en cas de changement de propriétaire, le nouveau propriétaire doit notifier au locataire son nom et son adresse, et le cas échéant ceux de son mandataire),
- le nom ou la dénomination du locataire,
- la date à laquelle le contrat de bail commence à s’appliquer et sa durée,
- la destination du logement (dans votre cas, habitation) et la surface habitable,
- la description précise du logement (adresse, équipements privatifs, surface habitable) et ses annexes (cave, garage, jardin, parking…), ainsi que les équipements d’accès aux technologies de l’information et de la communication (moyens de réception des services de télévision dans l’immeuble, d’accès à Internet, etc.),
- l’énumération des parties communes,
- le montant du loyer, ses modalités de paiement et de révision éventuelle,
- le montant et la date du dernier versement du dernier loyer acquitté par le précédent locataire, si celui-ci a quitté le logement moins de 18 moins avant la signature du bail.
- la nature et le montant des travaux effectués dans le logement depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier renouvellement du bail,
- le montant du dépôt de garantie, si celui-ci est prévu.
Certains documents doivent être annexés au contrat de bail au moment de la signature du contrat :
- un état des lieux d’entrée,
- si l’immeuble est situé dans une copropriété, les extraits du règlement de copropriété concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et l’usage des parties privatives et communes ainsi que le nombre de millièmes du logement loué pour chaque catégorie de charges,
- l’attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire doit obligatoirement souscrire,
- le dossier de diagnostic technique.
Le bailleur peut vous demander un certain nombre de justificatifs que chacun des locataires devra fournir, notamment s’il s’agit d’une colocation ou d’un concubinage.
Le logeur peut vous demander :
- un justificatif de votre identité (carte d’identité, passeport, livret de famille),
- les quittances de loyer de votre précédent logement,
- un relevé d’identité bancaire,
- un justificatif de domicile pour le garant,
- un dépôt de garantie d’un mois de loyer pour un logement non-meublé, ou fixé librement si le logement est meublé,
- vos trois derniers bulletins de salaire,
- votre déclaration d’impôts sur le revenu, votre avis d’imposition,
- un contrat de travail ou une promesse d’embauche.
En revanche, il ne peut pas vous demander :
- votre photographie d’identité,
- votre dossier médical,
- votre carte d’assuré social,
- un extrait de votre casier judiciaire.
Source: Locaviz
Les charges à prévoir
Le loyer peut ne pas inclure certaines charges. renseignes-toi bien lorsque tu choisis ton logement, pour ne pas avoir de surprises…
L’assurance habitation responsabilité civile:
Elle est obligatoire pour tout locataire. Il existe un nombre important d’assurance en métropole. N’hésite pas à comparer leurs tarifs et leurs prestations. La plupart propose des assurances spécialement pour les étudiants.
L’eau et l’électricité:
En dehors des chambres universitaires, tu vas devoir ouvrir un contrat d’électricité auprès d’un fournisseur. Pense à noter le numéro du compteur et le relevé ( généralement c’est indiqué dans l’état des lieux).
Internet:
En dehors de certaines cité universitaire et des logements avec services, tu vas devoir ouvrir un contrat internet auprès d’un opérateur. Compare bien les prix ( cf rubrique doc’ utiles); il existe en métropole plusieurs opérateurs qui proposent des prix très intéressants! Les forfaits inclus souvent le net, des chaînes tv, et parfois même un forfait mobile!
La taxe d’habitation et la contribution à l’audiovisuel public
Toute personne occupant un local d’habitation au 1er janvier de l’année d’imposition est assujettie à la taxe d’habitation. Cependant les logements gérés par les Crous comme les chambres meublées « chez l’habitant » en sont exonérés.
Cette taxe est levée le plus souvent en septembre ou en octobre de l’année d’imposition. Le montant varie en fonction des taux pratiqués par les collectivités locales, de la valeur locative du logement et des revenus du locataire.
En cas de difficulté de paiement, il est possible de négocier un délai auprès du centre des impôts. Ils peuvent accorder des prolongations, voire un dégrèvement partiel.
La contribution à l’audiovisuel public sert à financer les organismes publics de télévision et de radiodiffusion. Les moins de 21 ans ou étudiants de moins de 25 ans rattachés au foyer fiscal de leurs parents en sont exonérés.